אחת הטעויות הנפוצות ביותר בקרב רוכשי דירות, במיוחד בדירות יד שנייה, היא ההנחה כי עם תשלום מלוא התמורה וקבלת החזקה הסתיימה העסקה. אלא שהחוק בישראל קובע אחרת.
סעיף 7 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע כי "עסקה במקרקעין נגמרת ברישום." כלומר, כל עוד לא נרשמה הבעלות על שמו של הרוכש בטאבו, אין מדובר בזכות קניינית אלא בהתחייבות חוזית בלבד, אשר תקפה אך ורק כלפי הצד שכנגד (המוכר) ואינה מקנה הגנה של ממש מפני צדדים שלישיים.
בפסיקה הישראלית הוכרו לא אחת מצבים שבהם מוכר פעל בחוסר תום לב ומכר את אותה דירה לשני רוכשים שונים. כאשר נבחנת השאלה מי מבין הרוכשים יזכה בזכות הקניין, ניתנת עדיפות לרוכש שרשם את זכויותיו ראשון ובפרט אם פעל בתום לב. המשמעות היא שגם אם הרוכש הראשון שילם את מלוא התמורה והחזיק בפועל בדירה לאורך זמן, אך לא דאג לרישום, הוא עשוי להיוותר ללא הגנה ממשית אם אחר רשם את זכותו כדין. כדי למנוע תרחישים מעין אלה, הדרך היעילה ביותר להגן על הזכות היא באמצעות רישום הערת אזהרה בטאבו בהתאם לסעיף 126 לחוק המקרקעין. הערה זו מהווה אות פומבי המתריע בפני צדדים שלישיים על התחייבות קודמת למכירה, ויכולה למנוע את רישום העסקה לטובת רוכש אחר. בכך נשמרת זכותו של הרוכש הראשון ומצומצמת האפשרות לפגיעה בזכויותיו על ידי צדדים שלישיים
סיכומו של דבר, רישום בטאבו הוא לא שלב טכני שולי אלא נדבך חיוני בעסקת מקרקעין. זהו הרכיב שמעניק לרוכש את הבעלות האמיתית והמלאה בנכס. בהיעדר רישום, הרוכש נותר עם התחייבות חוזית בלבד, שחשופה לסיכונים משפטיים ממשיים. על כן, כל אדם הרוכש דירה חייב לוודא, בסיוע עורך דין מנוסה, כי זכויותיו נרשמות כדין, בין אם באמצעות רישום בעלות ובין אם ברישום הערת אזהרה בשלב הביניים. פעולה זו אינה רק שמירה על זכות קניין, אלא שמירה על יציבות, ביטחון וודאות בעסקה החשובה ביותר בחיי רבים מאיתנו.
משרדנו מעניק ליווי משפטי מקיף לרוכשי דירות, משלב בדיקת הנכס והמסמכים המקדמיים, דרך ניסוח ועריכת חוזה המכר, ועד לרישום הערת אזהרה והשלמת הרישום בטאבו, במטרה להבטיח שעסקת הרכישה תתבצע בביטחון משפטי מלא וללא הפתעות.
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי או חוות דעת, או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד. האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושא. בכל מקרה ספציפי יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.
