תכניות "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה" מאפשרות לרוכשים זכאים לרכוש דירה במחיר מסובסד ובהנחה משמעותית. הרכישה כוללת מגבלה על מכירה או העברת הזכויות בדירה במשך 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו (לפי המוקדם מביניהם).
. בתקופה זו חל איסור על מכירת הדירה בשוק החופשי.
יחד עם זאת, במקרים חריגים בלבד, ניתן לפנות לוועדת החריגים של משרד הבינוי והשיכון ולבקש היתר למכירת הדירה טרם חלוף תקופת ההגבלה. ועדת החריגים מוסמכת לאשר בקשות למכירת דירה מוקדמת בשל שלוש עילות עיקריות בלבד:
1. נסיבות כלכליות קשות
במקרים בהם הזוכה או בני משפחתו מצויים במצוקה כלכלית חמורה, לרבות חובות כבדים, אי-יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא, או פשיטת רגל – ניתן להגיש בקשה מנומקת בצירוף מסמכים המוכיחים את הקושי הכלכלי, כגון דוחות בנק, אישורים מהוצאה לפועל או מסמכי חדלות פירעון.
2. נסיבות רפואיות חריגות
כאשר מתרחש שינוי רפואי משמעותי, כמו מחלה קשה או נכות שמחייבת שינוי מקום מגורים, התאמות נגישות מיוחדות או מעבר לסביבת טיפול שונה – ניתן להציג חוות דעת רפואיות ואישורים עדכניים המעידים על הצורך למכור את הדירה טרם חלוף המגבלה.
3. שינוי במצב משפחתי
במקרים של גירושין, פרידה של ידועים בציבור, כאשר יש צורך בחלוקת רכוש או שינוי בזכויות בדירה, ניתן להגיש בקשה לוועדה שתאפשר למכור את הדירה ולהסדיר את זכויות הצדדים.
פנייה לוועדת החריגים היא הליך מורכב המחייב היערכות מוקדמת, ניסוח משפטי מדויק, ואסמכתאות מתאימות התומכות בטענות המועלות בבקשה.
ליווי משפטי מקצועי ומנוסה עשוי להשפיע באופן משמעותי על סיכויי הצלחת הבקשה.
אם נקלעתם לנסיבות שמחייבות מכירת הדירה בטרם חלוף תקופת ההגבלה – אל תתמודדו עם ההליך לבד. משרדנו מלווה זכאים המבקשים למכור את דירתם לפני תום תקופת ההגבלה, ומציע ייעוץ אישי, בניית תיק מסמכים מלא, וייצוג מול ועדת החריגים של משרד הבינוי והשיכון – באופן המותאם לנסיבותיו הייחודיות של כל לקוח.
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי או חוות דעת, או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד. האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושא. בכל מקרה ספציפי יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.
